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互動社區工程建筑土地估價師土地估價師考試教材考點:宗地數據檢驗

土地估價師考試教材考點:宗地數據檢驗

時間:2020/8/21 18:24:46
  在同一路線價區段內,若干宗地之間也存在著土地的個別性、交易的隨機性,因此土地價格是否準確難以確定,甚至同一塊土地也因為購買方不一樣,交易價格會產生很大的差別,所以要有一個衡量的標準,偏離標準過遠的地價樣本應作為異常值剔除,這個標準就是標準宗地的土地價格。當同一路線價區段內的地價樣本超出了與標準宗地比較允許的幅度,可作為地價異常值剔除。對各種宗地價格,也可根據各宗地同標準宗地條件的差異,進行宗地價格修正,然后用修正后的價格計算路線價。
  對修正后的宗地價格,要對各種資料計算地價的方法進行數理統計檢驗,以保證計算結果的科學性和合理性,使各種方法計算的宗地價格能同時用于路線價的估算中,檢驗的方法主要有秩和檢驗法,其目的是檢驗資料處理中可能帶來的系統誤差。
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