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互動社區工程建筑土地估價師開發完成后不動產價值的測算

開發完成后不動產價值的測算

時間:2020/8/21 18:21:16
  開發完成后不動產價值的測算
  1、 不動產價值的內涵:開發完成以后的時點上,不動產所能實現或者折現的市場價值即為開發完成后的不動產價格。
  2、 假設開發條件下不動產總價值的計算要求及方法
  (1) 對于習慣出售的不動產,如居住用商品房、工業廠房等,應按當時市場上同類用途、性質和結構的不動產的市場交易價格,采用市場比較法確定開發完成后的不動產總價(總開發價值);
  (2) 對于習慣出租的不動產,如寫字樓、商業不動產等,其開發完成后的不動產總價的確定,可根據當時市場上同類用途、性質、結構和裝修條件不動產的租金水平和出租費用水平,采用市場比較法確定所開發不動產出租的純收益,再采用收益還原法將出租純收益轉化為不動產總價。
  3、建成條件下不動產總價值的計算要求及方法:
  (1)采用剩余法評估地價時,一般可采用市場比較法、收益還原法、長期趨勢法對開發完成后的不動產價格進行評估。
  (2)建成條件下房地產交易價格可用正常交易成交價格,通常采用市場比較法、結合房地產的經營狀況和市場條件運用收益還原法。
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